Od 2030. vlasnici kuća u Španjolskoj i ostatku Europske unije suočit će se s novim zahtjevima energetske učinkovitosti ako žele prodati ili iznajmiti svoje nekretnine. The Europska direktiva o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu nameće strože kriterije za smanjenje potrošnje energije i emisije ugljika.
Ti će se propisi provoditi u fazama i utjecat će na velik dio španjolskog stambenog fonda, posebice na starije zgrade, od kojih većina ne zadovoljava nove standarde. Je presudan da su vlasnici upoznati s promjenama i mogućnostima poboljšanja, kao i dostupnom pomoći za olakšavanje prijelaza.
Koje će promjene unijeti energetski propisi za 2030.?
Nova direktiva navodi da će od 2030. Svi će domovi trebati najmanje energetsku ocjenu E da bi se prodavali ili iznajmljivali. Ovaj zahtjev će se dodatno postrožiti 2033. godine, kada će minimalna potrebna ocjena biti D.
Trenutačno veliki postotak domova u Španjolskoj ima ocjene F i G, što znači da njihovi vlasnici moraju provoditi reforme ako žele nastaviti poslovati na tržištu nekretnina.
Kako ovaj propis utječe na vlasnike nekretnina?
Ako kuća ne zadovoljava minimalnu potrebnu ocjenu, vlasnik je neće moći legalno prodati ili iznajmiti. Ovo može dovesti do obezvređivanje imovine i imaju poteškoća u pronalaženju kupaca ili stanara.
Osim toga, vlasnici kuća koji trebaju poboljšati učinkovitost svojih domova morat će se suočiti s troškovima potrebnih renoviranja, što znači znatna investicija u toplinskoj izolaciji, učinkovitoj klimatizaciji i obnovljivoj energiji.
Mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti kuće
Za postizanje potrebne energetske ocjene moguće je koristiti različite strategije rehabilitacije:
- Poboljšajte toplinsku izolaciju: Optimiziranje prozora, zidova i podova smanjit će gubitak energije u domu.
- Ažurirajte klima uređaj: Zamijenite stare kotlove i sustave grijanja učinkovitijom tehnologijom kao što je aerotermalna energija.
- Uključite obnovljive izvore energije: Ugradnja solarnih panela može značajno poboljšati energetsku ocjenu kuće.
- Optimiziranje ventilacije: Dobar sustav ventilacije pomaže smanjiti potrošnju energije u domu.
Dostupne pomoći i subvencije
Kako bi se olakšala prilagodba novim propisima, Vlada i Europska unija pokrenule su različite programe poticaja i subvencija:
- Porez na odbitak: Ovisno o razini uštede energije, odbici mogu doseći i do 60% cijene obnove.
- Potpore za rehabilitaciju: Djelomično ili potpuno financiranje poboljšanja izolacije, klimatizacije i obnovljive energije.
- Zelene hipoteke: Krediti s posebnim uvjetima za one koji obnavljaju svoj dom prema kriterijima energetske učinkovitosti.
Učinci na tržište nekretnina
Očekuje se da će stupanje na snagu propisa imati a veliki utjecaj na tržištu nekretnina. Najefikasnijim nekretninama vrijednost će se povećati, dok bi one koje nisu renovirane mogle izgubiti na atraktivnosti.
Kupci i iznajmljivači će sve više obraćati pozornost na energetski razred kuće prije donošenja odluke, što će mnoge vlasnike natjerati na značajna poboljšanja.
Uz propise iz 2030. na horizontu, ključno je da vlasnici kuća poduzmu korake što je prije moguće kako bi osigurali da njihovi domovi ispunjavaju potrebne energetske zahtjeve. Modernizacija stambenog fonda neće samo pridonijeti manjoj potrošnji energije i emisijama, već će i poboljšati vrijednost nekretnina na tržištu.
Državna potpora i financijski poticaji mogu djelomično ublažiti troškove ovih reformi, no planiranje unaprijed bit će ključ za izbjegavanje nepredviđenih događaja te osigurati pravovremenu prilagodbu.