Renoviranje doma nije samo pitanje estetike, modernizacije prostora ili poboljšanja funkcionalnosti. Iskorištavanje renovacija za poboljšanje energetske učinkovitosti i održivosti doma postalo je prioritet za one koji žele smanjiti troškove, živjeti ugodnije i brinuti se o okolišu.. Osim toga, posljednjih godina, energetski certifikat Preuzeo je vodeću ulogu, do te mjere da je obavezan u većini transakcija nekretninama i ključan za pristup subvencijama i pomoći.
Danas se situacija radikalno promijenila u odnosu na prije deset godina. Propisi, tržišna očekivanja i društvena svijest zahtijevaju učinkovitije i odgovornije stanovanje.. U ovom opsežnom članku otkrit ćete sve što energetski certifikat podrazumijeva prilikom obnove vašeg doma: od toga zašto je važan, koraka koje možete poduzeti, postupka za njegovo dobivanje do utjecaja na vaš novčanik i kvalitetu života.
Zašto je energetski certifikat u središtu učinkovite obnove?
Posljednjih godina energetska učinkovitost postala je bitan faktor u svakoj obnovi zahvaljujući Europsko i španjolsko zakonodavstvo, što zahtijeva sve više standarde štednje i održivosti. Energetski certifikat je dokument koji procjenjuje i potvrđuje učinkovitost bilo koje nekretnine, odražavajući se na skali... A (najučinkovitiji) do G (najmanje učinkovit) koliko je dom adekvatan u smislu potrošnje i emisije CO2.
Cilj ove certifikacije je informirati i motivirati vlasnike, kupce i najmoprimce na poboljšanje učinkovitosti., čime se olakšava smanjenje troškova energije, tržišne vrijednosti i mogućnosti korištenja javne pomoći.
U Španjolskoj je ovaj dokument obavezan za prodaju ili najam bilo koje nekretnine od 2013. godine, a 2033. godine zahtjev će biti stroži: sve kuće na tržištu moraju ispunjavati barem standard slova D.
Koje podatke sadrži energetski certifikat?
Energetski certifikat kuće Sadrži obilje vrlo detaljnih tehničkih informacija. Neki od najrelevantnijih podataka koje prikazuje su:
- Energetska ocjena u ljestvici slova i boja (AG)
- Procijenjena potrošnja primarne energije (kWh) po kvadratnom metru godišnje
- Godišnje emisije CO2
- Opis opremljenosti (grijanje, topla voda, klima uređaj itd.)
- Preporuke za poboljšanje podizanje ocjene (promjene u izolaciji, instalacijama, prozorima, korištenju obnovljivih izvora energije itd.)
- Podaci o certificiranom tehničaru, datum izdavanja i rok važenja (obično 10 godina)
Ovaj dokument vam pomaže da prepoznate koji aspekti vašeg doma troše najviše energije i koje radnje mogu napraviti razliku, kako u vašoj potrošnji tako i u budućoj vrijednosti nekretnine.
Koja poboljšanja treba provesti tijekom obnove kako bi se postigao učinkovit i održiv dom?
Iskorištavanje renovacije za napredak u kvaliteti i učinkovitosti najbolja je investicija koju možete napraviti. Gotovo svi stručnjaci i regulatori slažu se oko nekoliko ključnih točaka. Za preobrazbu stare kuće u učinkovit, održiv i budućnost spremni dom:
Toplinska izolacija
Izolacija je osnova za smanjenje gubitka i dobitka topline zimi i ljeti.. Poboljšanje fasada, krovova, podova i unutarnjih zidova modernim materijalima (kamena vuna, celuloza, polistiren, poliuretan itd.) može drastično smanjiti potrošnju klimatizacije. Izolacija je dugoročno najisplativija mjera i ona koja ima najveći utjecaj na energetsku oznaku.. Ključno je odabrati pravi materijal i sustav na temelju klime vašeg područja i vrste nekretnine.
Učinkoviti ormari i prozori
Las Stari prozori su jedan od glavnih izvora curenja energije. Tijekom renovacije možete ih zamijeniti modelima s dvostrukim ili trostrukim ostakljenjem, okvirima s toplinskim prekidom i komorama sa zrakom ili argonom. Debljina stakla i kvaliteta montaže su bitni; Loše ugrađen prozor gubi učinkovitost, čak i ako je vrhunske kvalitete.
Brtvljenje pukotina i kritičnih točaka
Bez obzira koliko dobru izolaciju ugradite, Bilo kakva pukotina, procjep ili loše zatvoren kanal uzrokovat će gubitak učinkovitosti.. Važno je zabrtviti sve spojeve, kutije za rolete i spojeve s instalacijama te provjeriti da li se vrata i prozori pravilno zatvaraju. "Čvrst" dom sprječava propuh i nepotrebno curenje.
Moderni sustavi klimatizacije
Klima uređaj predstavlja veliki postotak potrošnje energije. Prilikom renovacije odlučite se za visokoučinkovite sustave grijanja i klimatizacije.: toplinske pumpe, kondenzacijski kotlovi, podno grijanje ili čak hibridni sustavi koji kombiniraju obnovljive i konvencionalne izvore energije. Također je važno osigurati da su cijevi dobro izolirane i da nema curenja.
Inteligentna kontrola temperature
Automatizacija doma i pametni termostati nisu samo praktični, već Omogućuju preciznu kontrolu temperature i racionalnije korištenje. Programabilni sustav sa senzorima može značajno smanjiti potrošnju prilagođavanjem temperature stvarnom rasporedu korištenja svake prostorije.
Učinkovita ventilacija
Obnavljanje zraka ključno je za održavanje zdravog okoliša i izbjegavanje prekomjerne vlage i zagađivača. Sustavi kontrolirane mehaničke ventilacije (CMV) Oni su tu da ostanu: omogućuju ventilaciju bez gubitka energije, jer iskorištavaju toplinu iz izlazećeg zraka i filtriraju ulazni zrak. Osim toga, unutarnja temperatura se održava konstantnom.
Učinkoviti uređaji i oprema
Provjerite energetsku oznaku na svim uređajima i uvijek birajte one klase A ili više. Iako u početku mogu biti malo skuplji, godinama ostvaruju uštedu. Isto vrijedi i za rasvjetu: prelazak na LED žarulje i sustave s mogućnošću prigušivanja znači ogroman skok u učinkovitosti i smanjuje potrebu za stalnom promjenom žarulja.
Iskorištavanje prirodnog svjetla
Pravilna orijentacija prostora, otvaranje prostora za svjetlost, odabir svijetlih površina i korištenje podesivih zavjesa ili roleta mogu transformirati mračan dom ovisan o umjetnoj svjetlosti u svijetao i ekonomičan dom. Prirodno svjetlo ne samo da štedi energiju, već i poboljšava dobrobit i zdravlje..
Primjena obnovljive energije
integrirati fotonaponski solarni paneli, solarni termalni, aerotermalni ili čak geotermalni Posebno je isplativo u obiteljskim kućama, ali je također održivo u mnogim blokovima i zajednicama. Kombinacija učinkovitosti i vlastite potrošnje dobitna je kombinacija za smanjenje računa za energiju i ugljičnog otiska.
Učinkovita raspodjela prostora
Razmišljanje o distribuciji tijekom renovacije pomaže Najkorištenije prostore (dnevni boravak, kuhinju) smjestite na mjesta gdje primaju više svjetla i topline, i bolje koristiti prirodne resurse. Pametan dizajn je jednako važan kao i odabrani materijali ili sadržaji.
Dobivanje i ažuriranje energetskog certifikata: koraci, tehnike i troškovi
Za dobivanje energetskog certifikata morate angažirati akreditirani tehničar za certificiranje. Mogu biti arhitekti, inženjeri ili registrirani tehničari sa specifičnom obukom. Proces uključuje:
- Posjet tehničara na licu mjesta radi mjerenja i analize izolacije, instalacija, orijentacije, površina i energetskih sustava.
- Priprema službenog izvješća s konačnom ocjenom i preporukama za poboljšanje.
- Registracija dokumenta kod odgovarajućeg regionalnog tijela. Bez ovog koraka, certifikat nema pravnu valjanost.
- Dostava energetska oznaka, koji se mora pojaviti u kupoprodajnom ili najamnom ugovoru.
Certifikat vrijedi 10 godina, ali Preporučuje se obnova nakon značajne renovacije, budući da promjene mogu promijeniti ocjenu (obično je poboljšati). Cijena varira ovisno o kvadraturi, lokaciji i odabranom stručnjaku, obično u rasponu od 60 i 200 eura za kuće srednje veličine. Naknade za registraciju mogu iznositi od 10 do 90 eura, ovisno o autonomnoj zajednici.
Zakonska obveza i izuzeća od energetskog certifikata
U Španjolskoj je zahtjev za ovim dokumentom prvi put reguliran 2013. godine, a sada ga je regulirao Kraljevski dekret 390/2021. Neophodno ga je imati za prodaju, najam ili čak i za veće renovacije.. Ako ga nemate, riskirate značajne financijske kazne.
Neke vrlo specifične nekretnine su izuzete, kao što su bogomolje, zgrade zaštićene zbog svoje povijesne vrijednosti, industrijske ili poljoprivredne zgrade niske potražnje, privremene zgrade, zgrade s manje od 50 m² korisne površine i stambene kuće koje se koriste manje od četiri mjeseca godišnje.
Prednosti doma s visokom energetskom učinkovitošću i dobrim certifikatom
Reforma za poboljšanje učinkovitosti i certificiranja ne odnosi se samo na "poštivanje zakona". Ovo je investicija sa zagarantiranim povratom.. Ovo su glavne prednosti:
- Trenutno smanjenje računa za energiju u grijanju, hlađenju i električnoj energiji.
- Povećati tržišna vrijednost kuće.
- Preferencijalni pristup subvencije, potpore i financiranje za sanaciju i renovacije.
- Bolja toplinska i akustična udobnost tijekom cijele godine
- doprinos borba protiv klimatskih promjena i poboljšanje globalne održivosti.
Potpore, subvencije i investicijske mogućnosti
Poticaj za energetsku obnovu pojačan je brojnim subvencijama, od Fondovi sljedeće generacije iz Europske unije do specifičnih regionalnih i općinskih planova. Velik dio ovog financiranja zahtijeva dobivanje energetskog certifikata nakon obnove i odobrava se samo ako se može dokazati stvarno poboljšanje energetske učinkovitosti.
Ulaganje u renovacije radi postizanja ocjene D ili više na certifikatu pojavljuje se kao jedna od najboljih strategija, kako za pojedince koji žele prodati ili iznajmiti svoje domove, tako i za investitore koji žele maksimizirati svoju profitabilnost na budućem tržištu. Trošak renovacije sada će biti puno niži od troška gubitka prodajnih ili najamnih prilika 2033. godine.
Budućnost: europski propisi i mogućnosti modernizacije
Do 2033. godine zahtjevi će biti još stroži. Samo 15% trenutnih španjolskih kuća zadovoljava minimalne standarde, a tisuće vlasnika kuća morat će provesti renovacije izolacije, instalacija i rasporeda ako žele prodati svoje domove. To će pojačati modernizacija fonda nekretnina i pružit će priliku za stvaranje istinski održivih i budućnosti spremnih domova.
Osim toga, Reforme ne donose samo uštede i održivost. Oni su prilika za poboljšanje kvalitete života, zdravlja i udobnosti te za trenutno povećanje vrijednosti nekretnina. Ne zaboravite da će učinkovite renovacije ići ruku pod ruku s poboljšanom energetskom učinkovitošću i, stoga, većim ekonomskim i društvenim koristima.
